Актуальной проблемой на рынке недвижимости является просрочка Застройщиком сроков по сдачи объекта долевого строительства. В связи с чем, законодателем установлены определенные гарантии для потребителя. Так, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Важно отметить, что если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ.
В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.
Важно отметить, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Кроме того, необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. (п.73)
При своевременном обращении к юристам разногласия с застройщиком можно разрешить в досудебном порядке.
Требования об уплате неустойки по договору ДДУ за нарушение сроков сдачи объекта необходимо изложить в письменной претензии, которая либо непосредственно передается застройщику, либо направляется заказным письмом на его юридический адрес. Если в течение 10 дней с момента получения застройщиком претензии Ваши требования не будут удовлетворены, то смело можно обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.
Оказать быструю и грамотную юридическую помощь в данном вопросе, составить все необходимые документы, представлять Ваши интересы в досудебном и судебном порядке Вам помогут специалисты Саратовского Департамента Судебных Экспертиз.
За более подробной информацией обращайтесь по телефону: 8 (8452) 90-88-11
